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2017年第三季度广州写字楼市场简报

编辑:fengyouyang 2017/10/13 11:18:09 浏览量:274 行业新闻

在过去的第三季度,广州写字楼市场供应量有所减少,由于旺盛的市场需求,导致广州写字楼空置率创下近年来新低,同时也推高了租金价格。了解更多数据及分析,请看下文分解。

核心数据

新增供应:6.1万平方米

净吸纳量:16.9万平方米

空置率:8.6%

平均租金:150.9元/月/平

供应量减少

本季中铁·诺德中心落成,给广州市场带来6.1万平方米新增供应,较第二季度3个项目13万平方米的供应有所降低,环比减少53%。

空置率创新低

 由于TMT持续旺盛的升级需要,以及金融业新设立需求的支撑下,全市空置率环比下降1.5%至8.6%,创下近年新低。

需求来源保持稳定

 金融、TMT和专业服务业仍是广州写字楼的前三位需求来源。其中,金融服务类需求由上季度的第二位升至第一位,占成交面积占比30.1%,而TMT成交面积占比也达到25%。 

 租金继续上涨

随着空置率的降低,季内租金普遍上涨,尤其是新兴区域琶洲,租金涨幅最大。全市写字楼租金上涨至每月每平方米150.9元,环比上涨1.7%。 

未来态势预测

预计未来六个月仅有7万平方米的新增供应。受当前活跃的租赁需求驱动和九月《关于优化市场准入环境的若干意见》的政策影响,写字楼市场需求将更加旺盛,空置率持续下降,租金将进一步上升。